Bostadsrättsföreningen Brännaren 12 är belägen på Kommendörsgatan 27 och Jungfrugatan 28 på Östermalm i Stockholm.
Fastigheten uppfördes år 1889 och är ett välbevarat exempel på tidstypisk sekelskiftesarkitektur, med dekorativa fasaddetaljer, symmetriska fönsterpartier och gedigen stomme. Fastigheten ägdes under många år av det kommunala bostadsbolaget Familjebostäder, och bestod då huvudsakligen av hyresrätter.
Föreningen Brännaren 12 bildades 1994, och genom ett hembudsförfarande förvärvades fastigheten 2018, vilket gjorde det möjligt att ombilda samtliga 18 lägenheter till bostadsrätter. Samtidigt skrevs ett nytt hyresavtal med den kommersiella verksamheten i gatuplan – frisörsalongen Haven – vilket idag utgör en viktig del av föreningens löpande intäkter.
Marken är friköpt, vilket innebär att föreningen inte betalar tomträttsavgäld.
Brf Brännaren 12 är därmed klassad som en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen.
2018–2020: Ombildning av samtliga tidigare hyresrätter till bostadsrätter
2018–2019: Uppförande av två vindsvåningar i samarbete med Innovation Design
2020: Avyttring av tidigare pigtrapphus till angränsande lägenheter
2020–2024: Renovering och upprustning av källarutrymmen, förråd och föreningslokaler
Säkerhetsrelaterade åtgärder och myndighetskrav
2020–2023: Utbyte av 24 av 25 lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2021: Asbestsanering i samtliga källarutrymmen
2024: Radonmätning i samtliga lägenheter, samtliga värden inom gällande referensnivå
2025: Genomförd och godkänd OVK
2025: Stamspolning samt installation av råttstopp i hela fastigheten
Teknisk försörjning och driftfunktioner
2020–2021: Modernisering av elsystem, inklusive ny serviscentral, fastighetscentral och stigare
2021: Installation av 3-fas i samtliga lägenheter
2023: Installation av tryckstegringspump för stabil vattendistribution
2024–2025: Genomgång, luftning och åtgärdsprogram för radiator- och golvvärmesystem
Exteriöra byggnadsåtgärder
2019–2021: Uppförande av 11 balkonger samt installation av 3 franska balkonger. Beslut fattades om att medge markplanslägenheter möjlighet att, efter ansökan, uppföra terrasser i motsvarande storlek mot innergården.
2021: Rivning av piskbalkonger och installation av franska balkonger
2024: Påbörjat fönsterbyte i delar av fastigheten
2020–2021: Upprustning av innergård inklusive ny belysning, cykelställ och planteringar
2025: Uppförande av terrass för markplanslägenhet mot innergården
Interiöra byggnadsåtgärder
2020: Installation av nya postfack i entréer
2020–2023: Utbyte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar med enhetliga beslag, namnskyltar och ringklockor i trapphus (24 av 25)
2022–2023: Installation av LED-armaturer i trapphus i sekelskiftesstil
2022–2025: Installation av nya entrémattor och entretavlor i entréer
2023: Uppdatering av postfack och namntavlor/boendeinformation i entréer
2025: Installation av lägenhetsnummer på samtliga lägenhetsdörrar i trapphus
Vi har höga ambitioner för föreningens framtid. Målet är att förbättra fastigheten, stärka ekonomin och göra huset ännu bättre att bo i – både idag och på lång sikt.
För att stärka föreningens ekonomi och skapa utrymme för nödvändiga åtgärder planeras försäljning av lokaler. De frigjorda medlen ska användas till amortering, underhåll samt förbättringar av fastighetens standard och uttryck. Fokus ligger på att genomföra konkreta åtgärder i både gemensamma utrymmen och byggnadens exteriör.
Avyttring och möjlig konvertering av källarutrymmen – juridisk, teknisk och ekonomisk prövning pågår i syfte att frigöra kapital och utvärdera bostadsändamål
Revidering av föreningens långsiktiga underhålls- och finansieringsplan
Översyn av driftskostnader och resursanvändning
Planerad fasadrenovering mot gatusida – inledande förstudie och kostnadsanalys pågår
Utveckling av föreningens hemsida – med fokus på förbättrad informationsstruktur och medlemskommunikation