Bostadsrättsföreningen Brännaren 12 är belägen på Kommendörsgatan 27 och Jungfrugatan 28 på Östermalm i Stockholm.

Fastigheten uppfördes år 1889 och är ett välbevarat exempel på tidstypisk sekelskiftesarkitektur, med dekorativa fasaddetaljer, symmetriska fönsterpartier och gedigen stomme. Fastigheten ägdes under många år av det kommunala bostadsbolaget Familjebostäder, och bestod då huvudsakligen av hyresrätter.

Föreningen Brännaren 12 bildades 1994, och genom ett hembudsförfarande förvärvades fastigheten 2018, vilket gjorde det möjligt att ombilda samtliga 18 lägenheter till bostadsrätter. Samtidigt skrevs ett nytt hyresavtal med den kommersiella verksamheten i gatuplan – frisörsalongen Haven – vilket idag utgör en viktig del av föreningens löpande intäkter.

Marken är friköpt, vilket innebär att föreningen inte betalar tomträttsavgäld.
Brf Brännaren 12 är därmed klassad som en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen.

Sedan föreningen förvärvade fastigheten år 2018 har ett omfattande arbete genomförts för att både bevara och utveckla byggnaden. Nedan följer en sammanställning av de mest betydande åtgärderna:

Konvertering, omvandling och utveckling av fastighetsytor

• 2018–2020: Ombildning av samtliga tidigare hyresrätter till bostadsrätter

• 2018–2019: Uppförande av två vindsvåningar i samarbete med Innovation Design

• 2020: Avyttring av tidigare pigtrapphus till angränsande lägenheter

• 2020–2024: Renovering och upprustning av källarutrymmen, förråd och föreningslokaler

Säkerhetsrelaterade åtgärder och myndighetskrav

• 2020–2023: Utbyte av 24 av 25 lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar

• 2021: Asbestsanering i samtliga källarutrymmen

• 2024: Radonmätning i samtliga lägenheter, samtliga värden inom gällande referensnivå

• 2025: Genomförd och godkänd OVK

• 2025: Stamspolning samt installation av råttstopp i hela fastigheten

Teknisk försörjning och driftfunktioner

• 2020–2021: Modernisering av elsystem, inklusive ny serviscentral, fastighetscentral och stigare

• 2021: Installation av 3-fas i samtliga lägenheter

• 2023: Installation av tryckstegringspump för stabil vattendistribution

• 2024–2025: Genomgång, luftning och åtgärdsprogram för radiator- och golvvärmesystem

Exteriöra byggnadsåtgärder

• 2019–2021: Uppförande av 11 balkonger samt installation av 3 franska balkonger. Beslut fattades om att medge markplanslägenheter möjlighet att, efter ansökan, uppföra terrasser i motsvarande storlek mot innergården.

• 2021: Rivning av piskbalkonger och installation av franska balkonger

• 2024: Påbörjat fönsterbyte i delar av fastigheten

• 2020–2021: Upprustning av innergård inklusive ny belysning, cykelställ och planteringar

• 2025: Uppförande av terrass för markplanslägenhet mot innergården

Interiöra byggnadsåtgärder

• 2020: Installation av nya postfack i entréer

• 2020–2023: Utbyte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar med enhetliga beslag, namnskyltar och ringklockor i trapphus (24 av 25)

• 2022–2023: Installation av LED-armaturer i trapphus i sekelskiftesstil

• 2022–2025: Installation av nya entrémattor och entretavlor i entréer

• 2023: Uppdatering av postfack och namntavlor/boendeinformation i entréer

• 2025: Installation av lägenhetsnummer på samtliga lägenhetsdörrar i trapphus

Vi har höga ambitioner för föreningens framtid. Målet är att förbättra fastigheten, stärka ekonomin och göra huset ännu bättre att bo i – både idag och på lång sikt.

För att stärka föreningens ekonomi och skapa utrymme för nödvändiga åtgärder planeras försäljning av lokaler. De frigjorda medlen ska användas till amortering, underhåll samt förbättringar av fastighetens standard och uttryck. Fokus ligger på att genomföra konkreta åtgärder i både gemensamma utrymmen och byggnadens exteriör.

Pågående och planerade initiativ:

Ekonomi

• Avyttring och möjlig konvertering av källarutrymmen – juridisk, teknisk och ekonomisk prövning pågår i syfte att frigöra kapital och utvärdera bostadsändamål

• Revidering av föreningens långsiktiga underhålls- och finansieringsplan

• Översyn av driftskostnader och resursanvändning

Fastighetsutveckling och förvaltning

• Planerad fasadrenovering mot gatusida – inledande förstudie och kostnadsanalys pågår

Kommunikationsmedel

• Utveckling av föreningens hemsida – med fokus på förbättrad informationsstruktur och medlemskommunikation